Criando Server CS 1.6 Non-Steam

Para criar servidor pirata de CS 1.6 você precisa do patch v23 do SiteCS. Com ele você pode criar servidor protocolo 47+48.
LINK: NOVO: PATCH V23 PROTOCOLO 47+48 (ATUALIZADO DIA 19/04)
Depois de ter baixado e instalado o patch na pasta certa, instale os addons de sua preferência (se quiser).
Verifique se o arquivo server.cfg contém a linha:
exec setmaster.cfg

Após ter checado o arquivo server.cfg, clique no atalho criado na área de trabalho.

Configure o seu Dedicated Server.

Legenda:
1 - Jogo que você quer criar o server, nesse caso, não mude.
2 - Nome do seu servidor.
3 - Em qual mapa o servidor vai iniciar.
4 - Define se você quer criar servidor online, ou para lan. (Online = internet, Lan = LAN)
5 - Máximo de players que podem entrar no seu servidor.
6 - A porta qual seu servidor irá rodar. NOTA: Você deve ter a porta aberta.
7 - RCON, com o RCON você pode mudar as configurações do servidor de dentro do jogo (até mesmo de outro computador).
Breve explicação sobre o RCON.
Dentro do CS, no console, você escreve:
rcon_password password que você colocou no Dedicated Server (no meu caso é 123456), depois é só usar o comando que você quiser nesse formato:
rcon comando
Por exemplo:
rcon sv_restart 1
Obs.: Não selecione a opção "Secure (Valve Anti-Cheat)", isso só funciona para servidor original.
Clique Start Server e pronto, seu servidor foi criado.
Para passar o IP para seus amigos, use o site http://www.meuip.com.br pois aquele IP que aparece no Dedicated Server é o IP da rede.
Criando servidor em modo console.
Vai nas propriedades do atalho na área de trabalho.

E no campo Destino deixe assim:
"C:Arquivos de programasValvehlds.exe" +maxplayers 12 -game cstrike -console +port 27015 +map de_dust2 -insecure
Obs.: "C:Arquivos de programasValvehlds.exe" é aonde está instalado o meu servidor, não mude essa parte.
+maxplayers 12 = número de players que podem conectar no seu servidor.
-game cstrike = qual jogo você vai criar o servidor, nesse caso não mude.
-console = ativa o modo console.
+port 27015 = qual porta você vai usar, NOTA: a porta tem que estar aberta.
+map de_dust2 = qual mapa o servidor vai iniciar.
-insecure = desativa o VAC (Valve Anti-Cheat)
Se você quer usar rcon no modo console, adicione essa linha no server.cfg:
rcon_password "seu password"
Se você fez certo, deve aparecer uma tela assim:

Melhorando o seu servidor:
No console do servidor escreva:
sys_ticrate 1000
Se ele ficar muito pessado, mude para 500. Esse comando aumenta os fps do Dedicated Server.
Tente também aumentar a prioridade do hlds.exe, aperte Ctrl+Alt+Del e na aba processos ache o hlds.exe, clique com o botão direito do mouse e em Definir prioridade coloque em Alta.
Obs.: Não coloque em Tempo Real, isso pode piorar ao invés de melhorar.
Não rode nenhum programa enquanto o servidor estiver rodando, principalmente os que usam internet.